• Groupe d'agences immobilières CENTURY 21 VENT D'OUEST IMMOBILIER à MANDELIEU LA NAPOULE 06210
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Maison à vendre 7 pièces - 139,15 m2 AURIBEAU SUR SIAGNE - 06

Ref : 40289

615 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,26 % TTC
  • Prix hors honoraires: 585000€
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Description

AURIBEAU-SUR-SIAGNE : QUARTIER DU COULOUBRIER : COUP DE COEUR: UNIQUE SUR LE MARCHÉ " ANCIENNE BERGERIE DE 1778 RÉNOVÉE " !

Century 21 est fier de vous présenter à seulement 10 km de Mandelieu-La--Napoule, cette rare propriété représentant une des plus historiques maisons de son quartier ....

Située dans une zone pavillonnaire prisée pour son calme absolu et son agréabilité, cette bâtisse de charme, tout en pierre, discrètement mitoyenne, est édifiée sur un beau terrain d'environ 900 mètres, et propose une surface habitable de 140 m² et 7 pièces principales.

Au réez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse entrée, un WC indépendant avec buanderie et fenêtre, un authentique salon avec cheminée et poutres, une salle à manger avec pierres apparentes incluant une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce à vivre supplémentaire de 21 m² pouvant accueillir une chambre de plain-pied, bureau ou salle de jeux. Idéal pour exercer indépendamment une profession libérale !

À l'étage, vous disposerez de trois chambres, d'une spacieuse salle d'eau avec WC et terrasse et d'une belle suite parentale avec coin dressing et magnifique pièce d'eau rénovée avec goût, bénéficiant d'un WC et d'une fenêtre.

Vous serez sans aucun doute séduit par le caractère et le charme d'antan qui se dégage de cette maison, par sa rénovation qualitative et de bon goût alliant à la fois rusticité et modernité, sa sublime vue dégagée et verdoyante sur "le Peygros" et le village d'Auribeau et la triple exposition idéale !

Quant au terrain, vous disposerez de plusieurs places de parking (jusqu'à 8 voitures), un cabanon récent et pratique de 14.50 m² permettant beaucoup de rangement, une magnifique piscine 10 m x 4m , un agréable terrain de pétanque 11m x 4m et un bel espace terrasse-barbecue pour des moments inoubliables à partager en famille et entre amis !

La propriété est reliée au tout à l'égout . Les combles sont accessibles et aménageables.


Nous sommes à votre écoute et disposition pour tous renseignements complémentaires ou demandes de visite.

Ne tardez pas à découvrir ce rarissime havre de paix !

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Vue globale

  • Surface totale : 144 m2
  • Surface habitable : 139,2 m2
  • Surface terrain : 900 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (4,6 m2)
    • WC (3,4 m2)
    • Salon (20,0 m2)
    • Séjour + cuisine américaine (25,1 m2)
    • Chambre (15,2 m2)
    • Dégagement (6,0 m2)
    • Chambre 2 (16,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (7,3 m2)
    • Chambre 3 (12,7 m2)
    • Chambre 4 (11,9 m2)
    • Dressing (2,2 m2)
    • Suite parentale (17,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 4 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible climatisation réversible
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Air conditionné, cheminée, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2019
  • Taxe foncière : 1450 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1866kWh/m2.ankg CO2/m2.an25978 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 17/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2005,0 € et 2713,0 € pour 2021

Bien proposé par Océane verstaen EI, agent commercial (RSAC 880899414)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Marina Immobilier

CENTURY 21 Marina Immobilier

CENTURY 21 Marina Immobilier

364 Allée de la Marine Royale

06210 MANDELIEU LA NAPOULE

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04 92 97 65 01
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